Taxatie van vastgoedbeleggingen en winkelpanden in Brussel: Haal het maximale uit uw investeringen

De taxatie van een vastgoedbelegging is geen kwestie van improviseren. De waarde van een vastgoedbelegging, een winkelpand of een kantoorgebouw hangt niet alleen af van de stenen zelf, maar ook van de financiële rentabiliteit. AESTIM stelt u B2B-vastgoeddeskundigen ter beschikking die gespecialiseerd zijn in de Brusselse markt.

 

Wij leveren u gedetailleerde rapporten, gebaseerd op erkende kapitalisatiemethoden, om uw aankopen, verkopen of financieringen veilig te stellen.

Vraag uw expertise aan

Rendement optimalisatie

Een beoordeling op basis van de financiële rentabiliteit en erkende kapitalisatiemethoden.

Brusselse expertise

Analyse van de lokale markt en de specifieke kenmerken van vastgoedbeleggingen, winkelpanden en kantoren in Brussel.

Rechtsgeldig fiscaal rapport

Een nauwkeurig document om uw aankopen, arbitrages, verkopen of financieringen veilig te stellen.

Een aanpak gericht op winstgevendheid en rendement 

In tegenstelling tot residentieel vastgoed vereist vastgoed met rendement een specifieke analytische aanpak. Onze experts in Brussel onderzoeken de inkomstenstromen (werkelijke of potentiële huurinkomsten), de leegstand, de verhuursituatie en de rendementen die lokale beleggers verlangen.

Met deze kapitalisatiemethode kunt u de waarde van uw gemengde vastgoedobjecten, uw winkelruimten of uw kantoorruimten nauwkeurig bepalen.

Een goed beheerde financiering voor uw vastgoedbeleggingen

Banken zijn bijzonder waakzaam bij de financiering van vastgoedbeleggingen.

Vraag uw expertise aan
Zakelijke hypotheek
Ons rapport is zo opgebouwd dat het voldoet aan de eisen van kredietanalisten bij uw financieringsaanvraag voor vastgoedbeleggingen. Ga naar de pagina
Fiscale expertise (inbreng in een vennootschap)
Onze taxaties zijn essentieel ter ondersteuning van uw dossiers inzake inbreng in een vennootschap bij de belastingdienst. Ga naar de pagina
Erfenis of schenking
Wij waarborgen een eerlijke verdeling tussen de partijen bij een erfenis of schenking door een neutrale en gedocumenteerde waarde vast te stellen. Ga naar de pagina

Een absolute beheersing van de Brusselse beleggingsmarkt

De markt voor winkel- en kantoorvastgoed in Brussel is sterk gesegmenteerd: een vastgoedbelegging in Elsene levert niet hetzelfde rendement op als een winkelruimte in Anderlecht. AESTIM schakelt uitsluitend deskundigen in die beschikken over een solide transactiedatabase van de Brusselse B2B-markt. Uw rapporten worden met de grootste zorgvuldigheid en binnen strakke termijnen geleverd, zodat uw transacties niet worden vertraagd.

Rapport binnen 3 werkdagen

garandeert de inzet van een deskundige

Neem weloverwogen investeringsbeslissingen in Brussel

Laat uw winstgevendheid niet aan het toeval over. Laat de taxatie van uw vastgoed en bedrijfsruimten over aan financiële en vastgoeddeskundigen.

Neem contact met ons op

Uw vragen over de diensten van Aestim

1Hoe bepaalt u de waarde van een vastgoedbelegging in Brussel?
Voor een vastgoedbelegging maken we voornamelijk gebruik van de inkomstenkapitalisatiemethode. We analyseren de gegenereerde huuropbrengsten (of de marktconforme huurwaarde), trekken daar de lasten van af en passen een rendement toe dat overeenkomt met de realiteit van de Brusselse markt voor het betreffende type vastgoed en de betreffende wijk.
2Wordt het rapport door de banken geaccepteerd voor de financiering van een gemengd vastgoedproject?
Ja, absoluut. Financiële instellingen eisen een gedetailleerd rapport waaruit blijkt dat de marktwaarde en de huurinkomsten het kredietrisico dekken. De rapporten van AESTIM zijn neutraal, onafhankelijk en opgesteld volgens de professionele normen die de kredietcomités van Belgische banken verwachten.
3Beoordeelt u leegstaande panden of panden die gerenoveerd moeten worden?
Ja. Als het winkelpand leegstaat, zal de taxateur de „marktconforme huurwaarde” ervan vaststellen (de huur die het zou moeten opleveren). Als er werkzaamheden nodig zijn om het pand aan de normen te laten voldoen of opnieuw te verhuren, worden de geschatte kosten van deze renovaties meegenomen in de uiteindelijke berekening van de marktwaarde van het pand.
4Bent u actief op het gebied van de taxatie van kantoren in het hele Brussels Gewest?
Inderdaad. Onze experts op het gebied van commercieel vastgoed zijn actief in alle 19 gemeenten van Brussel. Of uw kantoorruimte nu in de Europese wijk, in de Gouden Vacht, in de Noordwijk of in de buitenwijken ligt, wij analyseren de waarde van uw vastgoed op basis van de specifieke trends in uw deelmarkt.